Guides, conseils et analyses pour investir intelligemment dans l'immobilier au Québec
Mon expérience aux ventes pour taxes à Montréal et en région, le processus légal étape par étape, le droit de retrait, et comment structurer sa stratégie d'achat pour trouver de vraies bonnes affaires.
Une candidate parfaite en apparence, mais un dossier TAL et un rôle foncier qui racontent une autre histoire. Voici mon processus de pré-analyse avant de signer un bail au Québec.
J'ai annulé une vente chez le notaire à cause d'un plan cadastral erroné de 1999. Voici les erreurs les plus courantes sur les certificats de localisation et comment vérifier avant de signer.
Le registre foncier est un outil de due diligence puissant que peu d'investisseurs utilisent. Voici comment y accéder, quoi chercher et quels red flags repérer avant de faire une offre.
Les taxes municipales sont une dépense clé dans l'analyse d'un immeuble. Voici comment les trouver gratuitement via le rôle d'évaluation foncière, ville par ville, et ce que les données vous révèlent.
Le processus d'achat ressemble au téléphone arabe : ton message passe par 3-4 intermédiaires. Voici comment reprendre le contrôle de la négociation selon ton niveau d'expérience.
Acheter un 5-plex ou plus, c'est pas comme acheter un duplex. Voici les 15 étapes du processus d'achat multilogement au Québec, de la prospection au notaire, avec les particularités SCHL et APH.
Le off-market n'est pas magique. 90 % des vendeurs hors-marché veulent juste trop cher. Voici comment trouver, analyser et négocier de vrais deals immobiliers directement sur Centris.
Le Gap to Market, c'est la différence entre les loyers actuels et les loyers du marché. Un triplex à 600 $/mois quand le marché est à 1 100 $, c'est 1 500 $/mois de potentiel caché. Voici comment le calculer et l'exploiter.
Le TGA est la formule qui te permet de prédire la valeur d'un immeuble — actuelle et future. Voici comment l'utiliser concrètement pour analyser des deals, estimer la plus-value et valider ton scénario de sortie.
La VAN est l'outil qui te dit quel investissement te rapportera le plus, ajusté au temps et au risque. Voici comment l'utiliser concrètement pour comparer des immeubles et prendre de meilleures décisions.
Tu baisses le prix d'un multilogement de 45 000 $. Tu t'attends à sortir plus d'équité au refinancement. Mais rien ne bouge. Voici pourquoi : la banque finance la valeur économique, pas ton prix d'achat.
Le financement immobilier fonctionne par paliers au Québec. Voici comment passer de la logique salariale (ABD/ATD) à la logique commerciale (valeur économique, RCD), et ce que Desjardins Entreprises m'a expliqué.
Si je repartais de zéro avec la mise de fonds nécessaire, j'achèterais un 5 à 8 logements. Tu profites encore de tes ratios personnels, d'une mise de fonds de 20-25 %, et tu peux refinancer après optimisation. Voici la stratégie complète.
Le choix entre taux fixe et variable en multilogement ne se résume pas au taux le plus bas. C'est une décision stratégique qui affecte ta capacité à refinancer, tes pénalités et ton cashflow. Voici comment choisir.
Le taux que ta banque te donne sur un prêt commercial n'est pas arbitraire. Il est basé sur le CMB (Canada Mortgage Bond) plus un spread. Voici comment ça fonctionne et comment suivre le CMB en temps réel.
L'APH Select permet d'obtenir un RPV de 95 %, un amortissement de 50 ans et un RCD de 1,10 — si tu fais des travaux écoénergétiques. Voici le fonctionnement du programme, les paliers (50, 70, 100 points) et l'impact réel sur ton financement.
Il n'y a pas 36 programmes de financement pour le multilogement. Il y en a 5. Voici le comparatif complet : RCD, RPV, amortissement, mise de fonds et engagements pour chaque programme.
Le RCD minimum SCHL n'est pas le même pour un 6-plex et un 12-plex. Et il existe un truc avec le terme de 10 ans que la plupart des investisseurs ne connaissent pas. Voici les seuils exacts et comment les utiliser.
En achetant mon plex, j'ai découvert que l'assurance coûtait 2.4x plus cher que ce que le vendeur payait. Voici pourquoi les assurances augmentent, comment utiliser la grille du TAL pour ajuster les loyers, et les stratégies pour réduire ta prime.
Les dépenses normalisées de la SCHL peuvent changer drastiquement ton financement. Voici les barèmes à jour depuis juin 2023, comment ils affectent ta mise de fonds, et les différences entre bois, brique et béton.
La valeur économique détermine combien la banque te prête. Voici le calcul complet en 3 étapes : RNN, RCD cible, facteur d'annuité et RPV. Avec un exemple chiffré de A à Z.
Pourquoi j'ai volontairement acheté un immeuble à cashflow négatif, comment le TRI (taux de rendement interne) change la façon d'analyser un investissement, et pourquoi le cashflow mensuel n'est pas le seul indicateur qui compte.
La banque ne finance pas selon le prix que tu paies, mais selon la valeur économique de l'immeuble. Voici comment la VE est calculée, pourquoi ta mise de fonds peut exploser, et comment éviter les surprises.
Guide complet pour acheter votre premier triplex au Québec en 2026 : mise de fonds, financement, analyse de rentabilité, erreurs à éviter et ce que j'aurais aimé savoir avant de signer.
Comprenez comment la banque calcule votre capacité de remboursement avec le RCD. Le ratio qui détermine combien elle vous prêtera pour votre investissement immobilier.