SCHL, APH Select, valeur économique, RCD, taux et refinancement : comment financer un plex ou un multilogement au Québec.
Les droits de mutation sont progressifs : chaque tranche a son taux, et le taux du haut ne s'applique jamais à tout le prix. Les barèmes 2026 de Montréal, un calcul complet, et pourquoi la facture peut dépasser le prix payé.
Le programme RénoPlex peut couvrir jusqu'à 40 000 $ en subventions pour rénover un immeuble de 2 à 5 logements à Montréal. Voici les critères, les blocs de travaux, le combo prêt réno + subvention, et le piège qui fait perdre la subvention.
Créer une société pour acheter de l'immobilier quand on est salarié, c'est souvent l'erreur la plus coûteuse. Voici quand ça vaut la peine, quand ça ne vaut pas la peine, et la stratégie du holding pour les entrepreneurs.
Lever des fonds privés, c'est la partie la plus sous-estimée de l'immobilier. Voici les 3 types de prêteurs privés, comment les approcher, les erreurs qui ruinent les relations, et comment structurer un deal solide.
Le semi-commercial est le segment le moins compris de l'immobilier au Québec. Voici comment fonctionne le financement BDC, les stratégies de partenariat avec les commerces en place, et pourquoi ce type d'immeuble peut être un levier puissant.
Le refinancement, c'est le levier qui te permet de passer de 1 plex à 5 sans remettre de l'argent neuf. Voici comment le processus fonctionne, de l'évaluation à l'argent dans ton compte.
Tu baisses le prix d'un multilogement de 45 000 $. Tu t'attends à sortir plus d'équité au refinancement. Mais rien ne bouge. Voici pourquoi : la banque finance la valeur économique, pas ton prix d'achat.
Le financement immobilier fonctionne par paliers au Québec. Voici comment passer de la logique salariale (ABD/ATD) à la logique commerciale (valeur économique, RCD), et ce que Desjardins Entreprises m'a expliqué.
Le choix entre taux fixe et variable en multilogement ne se résume pas au taux le plus bas. C'est une décision stratégique qui affecte ta capacité à refinancer, tes pénalités et ton cashflow. Voici comment choisir.
Le taux que ta banque te donne sur un prêt commercial n'est pas arbitraire. Il est basé sur le CMB (Canada Mortgage Bond) plus un spread. Voici comment ça fonctionne et comment suivre le CMB en temps réel.
L'APH Select permet d'obtenir un RPV de 95 %, un amortissement de 50 ans et un RCD de 1,10 — si tu fais des travaux écoénergétiques. Voici le fonctionnement du programme, les paliers (50, 70, 100 points) et l'impact réel sur ton financement.
Il n'y a pas 36 programmes de financement pour le multilogement. Il y en a 5. Voici le comparatif complet : RCD, RPV, amortissement, mise de fonds et engagements pour chaque programme.
Le RCD minimum SCHL n'est pas le même pour un 6-plex et un 12-plex. Et il existe un truc avec le terme de 10 ans que la plupart des investisseurs ne connaissent pas. Voici les seuils exacts et comment les utiliser.
Les dépenses normalisées de la SCHL peuvent changer drastiquement ton financement. Voici les barèmes à jour depuis juin 2023, comment ils affectent ta mise de fonds, et les différences entre bois, brique et béton.
La valeur économique détermine combien la banque te prête. Voici le calcul complet en 3 étapes : RNN, RCD cible, facteur d'annuité et RPV. Avec un exemple chiffré de A à Z.
La banque ne finance pas selon le prix que tu paies, mais selon la valeur économique de l'immeuble. Voici comment la VE est calculée, pourquoi ta mise de fonds peut exploser, et comment éviter les surprises.
Comprenez comment la banque calcule votre capacité de remboursement avec le RCD. Le ratio qui détermine combien elle vous prêtera pour votre investissement immobilier.