Trouver, analyser et acheter un immeuble à revenus au Québec : TGA, VAN, cashflow, stratégies d'achat et de refinancement.
1,2 M$ en intérêt composé, ça prend 25 ans. L'immobilier permet d'accélérer — mais ça demande des compétences spécifiques. Voici le parcours réaliste d'un salarié qui veut bâtir son patrimoine avant 50 ans.
17 % de rendement, c'est bon ou pas ? Ça dépend du risque. Voici comment fixer ton seuil de rendement minimal selon la complexité du projet, et pourquoi un 12 % safe peut battre un 25 % risqué.
Un terrain 'pas cher' peut coûter très cher. Voici la méthode de reverse engineering pour évaluer un terrain brut au Québec : partir de l'immeuble fini, soustraire les coûts et les risques, et trouver ton prix d'achat maximum.
Acheter un duplex à 500 000 $ et le transformer en triplex à 900 000 $. Voici la stratégie d'ajout de porte étape par étape : quoi chercher, comment convertir, et comment refinancer pour acheter le suivant.
C'est pas le nombre de portes qui compte, c'est l'ordre dans lequel tu les achètes. Voici la stratégie en 4 étapes pour passer de 1 plex à 10+ en utilisant le bon timing de financement.
Mon expérience aux ventes pour taxes à Montréal et en région, le processus légal étape par étape, le droit de retrait, et comment structurer sa stratégie d'achat pour trouver de vraies bonnes affaires.
Le registre foncier est un outil de due diligence puissant que peu d'investisseurs utilisent. Voici comment y accéder, quoi chercher et quels red flags repérer avant de faire une offre.
Le processus d'achat ressemble au téléphone arabe : ton message passe par 3-4 intermédiaires. Voici comment reprendre le contrôle de la négociation selon ton niveau d'expérience.
Acheter un 5-plex ou plus, c'est pas comme acheter un duplex. Voici les 15 étapes du processus d'achat multilogement au Québec, de la prospection au notaire, avec les particularités SCHL et APH.
Le off-market n'est pas magique. 90 % des vendeurs hors-marché veulent juste trop cher. Voici comment trouver, analyser et négocier de vrais deals immobiliers directement sur Centris.
Le Gap to Market, c'est la différence entre les loyers actuels et les loyers du marché. Un triplex à 600 $/mois quand le marché est à 1 100 $, c'est 1 500 $/mois de potentiel caché. Voici comment le calculer et l'exploiter.
Le TGA est la formule qui te permet de prédire la valeur d'un immeuble — actuelle et future. Voici comment l'utiliser concrètement pour analyser des deals, estimer la plus-value et valider ton scénario de sortie.
La VAN est l'outil qui te dit quel investissement te rapportera le plus, ajusté au temps et au risque. Voici comment l'utiliser concrètement pour comparer des immeubles et prendre de meilleures décisions.
Si je repartais de zéro avec la mise de fonds nécessaire, j'achèterais un 5 à 8 logements. Tu profites encore de tes ratios personnels, d'une mise de fonds de 20-25 %, et tu peux refinancer après optimisation. Voici la stratégie complète.
En achetant mon plex, j'ai découvert que l'assurance coûtait 2.4x plus cher que ce que le vendeur payait. Voici pourquoi les assurances augmentent, comment utiliser la grille du TAL pour ajuster les loyers, et les stratégies pour réduire ta prime.
Pourquoi j'ai volontairement acheté un immeuble à cashflow négatif, comment le TRI (taux de rendement interne) change la façon d'analyser un investissement, et pourquoi le cashflow mensuel n'est pas le seul indicateur qui compte.
Guide complet pour acheter votre premier triplex au Québec en 2026 : mise de fonds, financement, analyse de rentabilité, erreurs à éviter et ce que j'aurais aimé savoir avant de signer.