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Analyse de rentabilité — 6 plex — 946, Avenue Saint-Charles, Saint-Lambert (Montérégie)
TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor
946, Avenue Saint-Charles
Prix Offert
1 330 000 $
Revenus bruts
76 704 $/an
6 392 $/mois
Dépenses totales
16 670 $/an
1 389 $/mois
Prix par logement
221 667 $
Ratios de l'immeuble
MRB
Multiplicateur de Revenus Brut
17.34 x
MRN
Multiplicateur de Revenus Net
22.15 x
TGA (acquisition)
Taux Global d'Actualisation
3.55%
Cashflow Mensuel
Flux de Trésorerie Mensuel
-945 $
MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts
MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets
TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat
Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles
Deux scénarios d'analyse
Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.
Scénario 1 — Sans optimisation
Conservateur
Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
5.99%
*Valeur de revente basée sur : Revenus nets normalisés / TGA du marché
Scénario 2 — Avec optimisation de l'investisseur
Votre stratégie
Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
11.99%
*Valeur de revente basée sur : Revenus nets normalisés / TGA du marché
Évaluation du prix
Rendement estimé
| Méthode d'évaluation | Valeur estimée |
|---|---|
| Comparables de vente | 1 124 205 $ |
| Valeur économique | — |
| Approche TGA marché | 1 233 102 $ |
| Prix Venstor | 1 050 245 $ |
Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.
Prix suggéré par Venstor
1 050 245 $
Prix demandé
1 330 000 $
Écart
+279 755 $
par rapport à notre évaluation
Comparables de vente
Adresse | Prix | Log. | Distance | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1234 Rue de l'Exemple · Montréal | 749 000 $ | 6 | 320 m | 2025-08-12 |
| 987 Avenue Sample · Montréal | 812 500 $ | 5 | 540 m | 2025-07-02 |
| 456 Boulevard Démo · Montréal | 695 000 $ | 6 | 780 m | 2025-06-18 |
| 2200 Chemin Fictif · Montréal | 905 000 $ | 7 | 1.1 km | 2025-05-30 |
| 78 Rue Placebo · Montréal | 715 000 $ | 5 | 1.3 km | 2025-04-22 |
Débloquez 10 comparables de vente pour cette propriété
Analysez mon 1er immeuble gratuitementComparatif des loyers par unité
| Type | Qté | Actuel | Marché | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Studio (2 pièces) | 1 | 780 $ | 965 $ | +185 $ |
| 4½ (2 chambres) | 3 | 1 125 $ | 1 320 $ | +195 $ |
| 5½ (3 chambres) | 2 | 1 450 $ | 1 690 $ | +240 $ |
Débloquez les loyers de marché pour 1 type d'unité
Analysez mon 1er immeuble gratuitementScénario 1 — Sans optimisation
Scénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.
Scénarios de vente
Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse
| Année | Valeur propriété | Revenus locatifs | TGA (revente) |
|---|---|---|---|
Année d'achat (0)Achat | 1.33M | 76 704 $ | 5.76% |
Année 1 | 1.36M | 79 772 $ | 5.87% |
Année 2 | 1.39M | 82 963 $ | 5.99% |
Année 3 | 1.41M | 86 281 $ | 6.10% |
Année 4 | 1.44M | 89 733 $ | 6.22% |
Année 5Vente | 1.47M | 93 322 $ | 6.34% |
Appréciation de la bâtisse : 2.00%/an
Rendement sur Mise de Fonds (RSMDF) - Sans Optimisation
Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement
Projection des flux
Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail
| Catégorie | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 | An 6 | An 7 | An 8 | An 9 | An 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 76 704 $ | 79 772 $ | 82 963 $ | 86 281 $ | 89 733 $ | 93 322 $ | 97 055 $ | 100 937 $ | 104 974 $ | 109 173 $ |
| Dépenses | -16 670 $ | -17 170 $ | -17 685 $ | -19 905 $ | -20 502 $ | -21 117 $ | -21 750 $ | -22 403 $ | -23 075 $ | -23 767 $ |
| Rénovation | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Hypothèques | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ | -71 378 $ |
| Refinancement | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Frais d'acquisition | -293 076 $ | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Lignes de crédit | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Emprunt pour la mise de fonds | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cashflow net | -11 344 $ | -8 776 $ | -6 100 $ | -5 001 $ | -2 147 $ | 827 $ | 3 927 $ | 7 156 $ | 10 522 $ | 14 028 $ |
| Cumulé | -11 344 $ | -20 119 $ | -26 219 $ | -31 220 $ | -33 367 $ | -32 540 $ | -28 613 $ | -21 457 $ | -10 935 $ | 3 093 $ |
Revenus locatifs
Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%
| Logement | Loyer actuel | Loyer an 3 |
|---|---|---|
| Apt 1 | 1 065 $/mois | 1 198 $/mois |
| Apt 2 | 1 065 $/mois | 1 198 $/mois |
| Apt 3 | 1 065 $/mois | 1 198 $/mois |
| Apt 4 | 1 065 $/mois | 1 198 $/mois |
| Apt 5 | 1 065 $/mois | 1 198 $/mois |
| Apt 6 | 1 065 $/mois | 1 198 $/mois |
| Total | 6 392 $/mois | 7 190 $/mois |
| Revenu brut annuel | 76 704 $ | 86 282 $ |
Frais d'acquisition
Coûts ponctuels à l'achat
| Mise de fonds | 266 000 $ |
| Prime SCHL | 0 $ |
| Courtier hypothécaire(0.0%) | 0 $ |
| Inspection | 2 000 $ |
| Notaire | 2 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 23 076 $ |
| Total | 293 076 $ |
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Ce que disent les investisseurs
“J’achète en ce moment un triplex que j’ai analysé avec Venstor. Vraiment bon ! Surtout les flux de trésorerie et les marges de crédit pendant le projet.”
“J’adore recevoir les meilleures analyses tous les 3 jours. Je fais une offre d’achat et après la visite je prends l’analyse Venstor si je suis pour faire l’inspection.”
“Je passais énormément de temps à scroller sur les listings sans vraiment faire d’offre d’achat. Avec Venstor, j’analyse rapidement et je passe à l’action.”
“L’outil de comparables est vraiment pratique pour valider un prix d’achat. Ça m’a évité de surpayer mon dernier quadruplex.”
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