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Analyse de rentabilité — Quintuplex — 7806 - 7814, Rue Berri, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor
7806 - 7814, Rue Berri
Prix Offert
1 495 000 $
Revenus bruts
71 400 $/an
5 950 $/mois
Dépenses totales
5 876 $/an
490 $/mois
Prix par logement
299 000 $
Ratios de l'immeuble
MRB
Multiplicateur de Revenus Brut
20.94 x
MRN
Multiplicateur de Revenus Net
22.82 x
TGA (acquisition)
Taux Global d'Actualisation
3.62%
Cashflow Mensuel
Flux de Trésorerie Mensuel
1 168 $
MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts
MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets
TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat
Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles
Deux scénarios d'analyse
Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.
Scénario 1 — Sans optimisation
Conservateur
Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
4.68%
*Valeur de revente basée sur : Revenus nets normalisés / TGA du marché
Scénario 2 — Avec optimisation de l'investisseur
Votre stratégie
Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
10.68%
*Valeur de revente basée sur : Revenus nets normalisés / TGA du marché
Évaluation du prix
Rendement estimé
| Méthode d'évaluation | Valeur estimée |
|---|---|
| Comparables de vente | 1 238 857 $ |
| Valeur économique | 1 075 995 $ |
| Approche TGA marché | 1 298 824 $ |
| Prix Venstor | 1 181 398 $ |
Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.
Prix suggéré par Venstor
1 181 398 $
Prix demandé
1 495 000 $
Écart
+313 602 $
par rapport à notre évaluation
Comparables de vente
Adresse | Prix | Log. | Distance | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1234 Rue de l'Exemple · Montréal | 749 000 $ | 6 | 320 m | 2025-08-12 |
| 987 Avenue Sample · Montréal | 812 500 $ | 5 | 540 m | 2025-07-02 |
| 456 Boulevard Démo · Montréal | 695 000 $ | 6 | 780 m | 2025-06-18 |
| 2200 Chemin Fictif · Montréal | 905 000 $ | 7 | 1.1 km | 2025-05-30 |
| 78 Rue Placebo · Montréal | 715 000 $ | 5 | 1.3 km | 2025-04-22 |
Débloquez 52 comparables de vente pour cette propriété
Analysez mon 1er immeuble gratuitementComparatif des loyers par unité
| Type | Qté | Actuel | Marché | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Studio (2 pièces) | 1 | 780 $ | 965 $ | +185 $ |
| 4½ (2 chambres) | 3 | 1 125 $ | 1 320 $ | +195 $ |
| 5½ (3 chambres) | 2 | 1 450 $ | 1 690 $ | +240 $ |
Débloquez les loyers de marché pour 2 types d'unités
Analysez mon 1er immeuble gratuitementScénario 1 — Sans optimisation
Scénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.
Programmes d'acquisition
Mise de fonds nécessaire
Taux d'intérêt estimé : 4.31%
Scénarios de vente
Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse
| Année | Valeur propriété | Revenus locatifs | TGA (revente) |
|---|---|---|---|
Année d'achat (0)Achat | 1.50M | 71 400 $ | 4.77% |
Année 1 | 1.53M | 74 256 $ | 4.86% |
Année 2 | 1.56M | 77 226 $ | 4.96% |
Année 3 | 1.59M | 80 315 $ | 5.05% |
Année 4 | 1.62M | 83 528 $ | 5.15% |
Année 5Vente | 1.65M | 86 869 $ | 5.25% |
Appréciation de la bâtisse : 2.00%/an
Rendement sur Mise de Fonds (RSMDF) - Sans Optimisation
Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement
Projection des flux
Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail
| Catégorie | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 | An 6 | An 7 | An 8 | An 9 | An 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 71 400 $ | 74 256 $ | 77 226 $ | 80 315 $ | 83 528 $ | 86 869 $ | 90 344 $ | 93 958 $ | 97 716 $ | 101 624 $ |
| Dépenses | -5 876 $ | -6 053 $ | -6 234 $ | -6 421 $ | -6 614 $ | -7 897 $ | -8 134 $ | -8 378 $ | -8 629 $ | -8 888 $ |
| Rénovation | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Hypothèques | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ | -51 512 $ |
| Refinancement | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Frais d'acquisition | -726 234 $ | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Lignes de crédit | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Emprunt pour la mise de fonds | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cashflow net | -13 860 $ | 16 692 $ | 19 480 $ | 22 382 $ | 25 402 $ | 27 460 $ | 30 698 $ | 34 068 $ | 37 575 $ | 41 224 $ |
| Cumulé | -13 860 $ | 2 831 $ | 22 312 $ | 44 694 $ | 70 097 $ | 97 557 $ | 128 255 $ | 162 322 $ | 199 897 $ | 241 121 $ |
Revenus locatifs
Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%
| Logement | Loyer actuel | Loyer an 5 |
|---|---|---|
| Apt 1 | 1 190 $/mois | 1 448 $/mois |
| Apt 2 | 1 190 $/mois | 1 448 $/mois |
| Apt 3 | 1 190 $/mois | 1 448 $/mois |
| Apt 4 | 1 190 $/mois | 1 448 $/mois |
| Apt 5 | 1 190 $/mois | 1 448 $/mois |
| Total | 5 950 $/mois | 7 239 $/mois |
| Revenu brut annuel | 71 400 $ | 86 869 $ |
Frais d'acquisition
Coûts ponctuels à l'achat
| Mise de fonds | 674 938 $ |
| Prime SCHL | 4 473 $ |
| Courtier hypothécaire(1.0%) | 14 950 $ |
| Inspection | 2 000 $ |
| Notaire | 2 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 27 873 $ |
| Total | 726 234 $ |
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“J’achète en ce moment un triplex que j’ai analysé avec Venstor. Vraiment bon ! Surtout les flux de trésorerie et les marges de crédit pendant le projet.”
“J’adore recevoir les meilleures analyses tous les 3 jours. Je fais une offre d’achat et après la visite je prends l’analyse Venstor si je suis pour faire l’inspection.”
“Je passais énormément de temps à scroller sur les listings sans vraiment faire d’offre d’achat. Avec Venstor, j’analyse rapidement et je passe à l’action.”
“L’outil de comparables est vraiment pratique pour valider un prix d’achat. Ça m’a évité de surpayer mon dernier quadruplex.”
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