Analysez les ventes récentes pour prendre des décisions éclairées
Immeubles au même nombre de logements, sur 24 mois
Comparables dans un rayon de 2 km
Prix moyen par porte des ventes trouvées
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L'outil retrouve les ventes conclues d'immeubles comparables au vôtre, près de chez vous, et calcule leur prix moyen par logement. Vous recevez le résultat par courriel dans les minutes qui suivent, avec un lien vers le détail des ventes.
C'est le premier réflexe avant une offre : savoir à quel prix des immeubles semblables se sont réellement vendus, pas à quel prix ils étaient affichés.
Un comparable doit répondre à trois critères :
| Critère | Règle de l'outil |
|---|---|
| Taille | Exactement le même nombre de logements que votre immeuble |
| Distance | Dans un rayon de 2 km autour de votre adresse |
| Période | Vendu dans les 24 derniers mois |
L'outil garde une seule vente par immeuble et exclut les condos.
« Comparable » veut donc dire ici « même nombre de portes, dans le même coin ». L'outil ne compare ni l'année de construction, ni la superficie, ni l'état. C'est à vous de regarder chaque vente pour juger si elle ressemble vraiment à votre immeuble.
Par courriel : le nombre de ventes trouvées (jusqu'à 10) et le prix moyen par logement, soit la moyenne du prix de vente divisé par le nombre de logements.
Sur la page de résultats : les 5 ventes les plus proches de votre adresse et la médiane de toutes les ventes trouvées.
La liste complète peut être téléchargée depuis votre compte, moyennant un crédit, quand l'outil trouve plus de 5 ventes.
Les données de ventes couvrent surtout les grandes régions du Québec : Montréal, Québec, Trois-Rivières et Shawinigan, Sherbrooke et Victoriaville, Drummondville, Saint-Hyacinthe et Granby, Joliette et Sorel, ainsi que le Bas-Saint-Laurent autour de Rivière-du-Loup et Matane.
Ailleurs, et dans un secteur où peu d'immeubles de votre taille changent de mains, il est possible que l'outil ne trouve aucune vente dans le rayon de 2 km. Ce n'est pas une erreur : c'est une information. Un marché où rien ne se vend est un marché où le prix est plus difficile à défendre.
Le prix par logement permet de comparer des immeubles de prix différents. Mais il écrase tout ce qui fait la valeur d'un immeuble :
Servez-vous-en comme d'un repère de départ. Si l'immeuble que vous visez est affiché nettement au-dessus du prix par logement des ventes voisines, le vendeur doit pouvoir expliquer pourquoi : c'est un argument de négociation tout trouvé.
Pour une estimation qui tient compte des revenus de l'immeuble, voyez l'outil combien vaut mon plex, qui combine les ventes, la valeur économique et le TGA du secteur.
Une vente conclue d'un immeuble qui a exactement le même nombre de logements que le vôtre, dans un rayon de 2 km, au cours des 24 derniers mois. Les condos sont exclus et chaque immeuble ne compte qu'une fois.
Soit aucun immeuble de la même taille ne s'est vendu dans un rayon de 2 km au cours des deux dernières années, soit votre secteur est hors des régions où les données de ventes sont les plus complètes. Dans les deux cas, les comparables sont rares, et le prix est plus difficile à justifier.
Des prix de vente conclus. C'est ce qui distingue les comparables d'une recherche d'annonces : un prix demandé dit ce que le vendeur espère, un prix de vente dit ce que l'acheteur a payé.
L'outil divise le prix de chaque vente par son nombre de logements, puis fait la moyenne. Sur la page de résultats, il affiche aussi la médiane, moins sensible à une vente inhabituelle.
Non. Il ignore la taille des logements, leur état et les loyers en place. Il sert de repère ; pour estimer la valeur d'un immeuble précis, il faut aussi regarder ses revenus.
Le courriel indique le nombre de ventes trouvées, jusqu'à 10. La page de résultats montre les 5 plus proches de votre adresse, et la liste complète se télécharge depuis votre compte, moyennant un crédit, quand il y en a plus de 5.