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Analyse de rentabilité — Quadruplex — 72 - 74A, Rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield
TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor
72 - 74A, Rue Saint-Louis
Prix Offert
609 999 $
Revenus bruts
40 200 $/an
3 350 $/mois
Dépenses totales
3 308 $/an
276 $/mois
Prix par logement
152 500 $
Ratios de l'immeuble
MRB
Multiplicateur de Revenus Brut
15.17 x
MRN
Multiplicateur de Revenus Net
16.53 x
TGA (acquisition)
Taux Global d'Actualisation
4.81%
Cashflow Mensuel
Flux de Trésorerie Mensuel
-101 $
MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts
MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets
TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat
Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles
Deux scénarios d'analyse
Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.
Scénario 1 — Sans optimisation
Conservateur
Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
19.47%
Scénario 2 — Avec optimisation de l'investisseur
Votre stratégie
Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
25.47%
Évaluation du prix
Rendement estimé
| Méthode d'évaluation | Valeur estimée |
|---|---|
| Comparables de vente | 620 545 $ |
| Valeur économique | — |
| Approche TGA marché | 596 613 $ |
| Prix Venstor | 606 963 $ |
Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.
Prix suggéré par Venstor
606 963 $
Prix demandé
609 999 $
Écart
+3 036 $
par rapport à notre évaluation
Comparables de vente
Adresse | Prix | Log. | Distance | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1234 Rue de l'Exemple · Montréal | 749 000 $ | 6 | 320 m | 2025-08-12 |
| 987 Avenue Sample · Montréal | 812 500 $ | 5 | 540 m | 2025-07-02 |
| 456 Boulevard Démo · Montréal | 695 000 $ | 6 | 780 m | 2025-06-18 |
| 2200 Chemin Fictif · Montréal | 905 000 $ | 7 | 1.1 km | 2025-05-30 |
| 78 Rue Placebo · Montréal | 715 000 $ | 5 | 1.3 km | 2025-04-22 |
Débloquez 38 comparables de vente pour cette propriété
Analysez mon 1er immeuble gratuitementComparatif des loyers par unité
| Type | Qté | Actuel | Marché | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Studio (2 pièces) | 1 | 780 $ | 965 $ | +185 $ |
| 4½ (2 chambres) | 3 | 1 125 $ | 1 320 $ | +195 $ |
| 5½ (3 chambres) | 2 | 1 450 $ | 1 690 $ | +240 $ |
Débloquez les loyers de marché pour 3 types d'unités
Analysez mon 1er immeuble gratuitementScénario 1 — Sans optimisation
Scénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.
Programmes d'acquisition
Mise de fonds nécessaire
| Programme | Financement max. | Mise de fonds |
|---|---|---|
| SCHL (3plex/4plex ) | 548 999 $ | 61 000 $ 10.00% |
| Proprio non-occupant | 487 999 $ | 122 000 $ 20.00% |
Taux d'intérêt estimé : 4.33%
Programmes de refinancement
Équité potentielle récupérable à la 5e année
| Programme | Équité récupérable |
|---|---|
| 80% de la JVMRESIDENTIAL | 57 734 $ |
*JVM : juste valeur marchande
Scénarios de vente
Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse
| Année | Valeur propriété | Revenus locatifs | TGA (revente) |
|---|---|---|---|
Année d'achat (0)Achat | 612K | 40 200 $ | 6.57% |
Année 1 | 630K | 41 808 $ | 6.64% |
Année 2 | 649K | 43 480 $ | 6.70% |
Année 3 | 668K | 45 220 $ | 6.77% |
Année 4 | 688K | 47 028 $ | 6.83% |
Année 5Vente | 709K | 48 909 $ | 6.90% |
Appréciation de la bâtisse : 3.00%/an
Rendement sur Mise de Fonds (RSMDF) - Sans Optimisation
Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement
Projection des flux
Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail
| Catégorie | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 | An 6 | An 7 | An 8 | An 9 | An 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 40 200 $ | 41 808 $ | 43 480 $ | 45 220 $ | 47 028 $ | 48 909 $ | 50 866 $ | 52 900 $ | 55 016 $ | 57 217 $ |
| Dépenses | -3 308 $ | -3 408 $ | -3 510 $ | -3 615 $ | -3 724 $ | -4 446 $ | -4 580 $ | -4 717 $ | -4 859 $ | -5 004 $ |
| Rénovation | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Hypothèques | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ | -38 109 $ |
| Refinancement | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Frais d'acquisition | -76 131 $ | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Lignes de crédit | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Emprunt pour la mise de fonds | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cashflow net | -9 193 $ | 292 $ | 1 862 $ | 3 496 $ | 5 196 $ | 6 355 $ | 8 178 $ | 10 075 $ | 12 049 $ | 14 104 $ |
| Cumulé | -9 193 $ | -8 902 $ | -7 040 $ | -3 544 $ | 1 652 $ | 8 006 $ | 16 184 $ | 26 259 $ | 38 308 $ | 52 412 $ |
Revenus locatifs
Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%
| Logement | Loyer actuel | Loyer an 5 |
|---|---|---|
| Apt 1 | 838 $/mois | 1 019 $/mois |
| Apt 2 | 838 $/mois | 1 019 $/mois |
| Apt 3 | 838 $/mois | 1 019 $/mois |
| Apt 4 | 838 $/mois | 1 019 $/mois |
| Total | 3 350 $/mois | 4 076 $/mois |
| Revenu brut annuel | 40 200 $ | 48 910 $ |
Frais d'acquisition
Coûts ponctuels à l'achat
| Mise de fonds | 61 000 $ |
| Prime SCHL | 3 155 $ |
| Courtier hypothécaire(0.0%) | 0 $ |
| Inspection | 2 000 $ |
| Notaire | 2 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 7 976 $ |
| Total | 76 131 $ |
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Ce que disent les investisseurs
“J’achète en ce moment un triplex que j’ai analysé avec Venstor. Vraiment bon ! Surtout les flux de trésorerie et les marges de crédit pendant le projet.”
“J’adore recevoir les meilleures analyses tous les 3 jours. Je fais une offre d’achat et après la visite je prends l’analyse Venstor si je suis pour faire l’inspection.”
“Je passais énormément de temps à scroller sur les listings sans vraiment faire d’offre d’achat. Avec Venstor, j’analyse rapidement et je passe à l’action.”
“L’outil de comparables est vraiment pratique pour valider un prix d’achat. Ça m’a évité de surpayer mon dernier quadruplex.”
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