Rapport d'analyse
Chaque personne a un avantage compétitif pour acheter de l'immobilier. On va trouver ensemble le vôtre pour réussir votre investissement.
TRI, cashflow, valeur économique et comparables — généré par Venstor
Prix Offert
1 195 000 $
Revenus bruts
44 736 $/an
3 728 $/mois
Dépenses totales
11 400 $/an
950 $/mois
Prix par logement
298 750 $
MRB
Multiplicateur de Revenus Brut
26.71 x
MRN
Multiplicateur de Revenus Net
35.85 x
TGA (acquisition)
Taux Global d'Actualisation
2.12%
Cashflow Mensuel
Flux de Trésorerie Mensuel
-3 604 $
MRB : Prix d'achat ÷ Revenus bruts
MRN : Prix d'achat ÷ Revenus nets
TGA : Revenus nets ÷ Prix d'achat
Cashflow : Revenus - Dépenses mensuelles
Cette analyse présente deux scénarios distincts pour vous aider à évaluer le potentiel de cet investissement.
Conservateur
Les locataires restent en place et les revenus n'augmentent que selon l'inflation naturelle. Aucun investissement en rénovation.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
-7.55%
Votre stratégie
Stratégie personnalisée : loyers optimisés, rénovations, financements et projections sur 10 ans.
Rendement estimé
*si vente à la 5ᵉ année
-1.55%
| Méthode d'évaluation | Valeur estimée |
|---|---|
| Comparables de vente | 874 967 $ |
| Valeur économique | — |
| Approche TGA marché | 691 179 $ |
| Prix Venstor | 759 100 $ |
Le TRI représente le rendement annuel réel de votre investissement. Plus il est élevé, plus le projet est rentable.
Prix suggéré par Venstor
759 100 $
Prix demandé
1 195 000 $
Écart
+435 900 $
par rapport à notre évaluation
Adresse | Prix | Log. | Distance | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1234 Rue de l'Exemple · Montréal | 749 000 $ | 6 | 320 m | 2025-08-12 |
| 987 Avenue Sample · Montréal | 812 500 $ | 5 | 540 m | 2025-07-02 |
| 456 Boulevard Démo · Montréal | 695 000 $ | 6 | 780 m | 2025-06-18 |
| 2200 Chemin Fictif · Montréal | 905 000 $ | 7 | 1.1 km | 2025-05-30 |
| 78 Rue Placebo · Montréal | 715 000 $ | 5 | 1.3 km | 2025-04-22 |
Débloquez 40 comparables de vente pour cette propriété
Analysez mon 1er immeuble gratuitement| Type | Qté | Actuel | Marché | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Studio (2 pièces) | 1 | 780 $ | 965 $ | +185 $ |
| 4½ (2 chambres) | 3 | 1 125 $ | 1 320 $ | +195 $ |
| 5½ (3 chambres) | 2 | 1 450 $ | 1 690 $ | +240 $ |
Débloquez les loyers de marché pour 3 types d'unités
Analysez mon 1er immeuble gratuitementScénario conservateur : loyers actuels, aucune rénovation, appréciation naturelle.
Mise de fonds nécessaire
| Programme | Financement max. | Mise de fonds |
|---|---|---|
| SCHL (3plex/4plex ) | 1 075 500 $ | 119 500 $ 10.00% |
| Proprio non-occupant | 956 000 $ | 239 000 $ 20.00% |
Taux d'intérêt estimé : 4.58%
Équité potentielle récupérable à la 5e année
| Programme | Équité récupérable |
|---|---|
| 80% de la JVMRESIDENTIAL | 56 058 $ |
*JVM : juste valeur marchande
Estimation de la vente avec appréciation de la bâtisse
| Année | Valeur propriété | Revenus locatifs | TGA (revente) |
|---|---|---|---|
Année d'achat (0)Achat | 1.20M | 44 736 $ | 3.74% |
Année 1 | 1.22M | 46 525 $ | 3.81% |
Année 2 | 1.25M | 48 386 $ | 3.89% |
Année 3 | 1.27M | 50 322 $ | 3.96% |
Année 4 | 1.30M | 52 335 $ | 4.04% |
Année 5Vente | 1.32M | 54 428 $ | 4.12% |
Appréciation de la bâtisse : 2.00%/an
Cash-on-Cash - À titre indicatif seulement
Détail par catégorie — cliquez sur une ligne pour voir le sous-détail
| Catégorie | An 1 | An 2 | An 3 | An 4 | An 5 | An 6 | An 7 | An 8 | An 9 | An 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus | 44 736 $ | 46 525 $ | 48 386 $ | 50 322 $ | 52 335 $ | 54 428 $ | 56 605 $ | 58 870 $ | 61 224 $ | 63 673 $ |
| Dépenses | -11 400 $ | -11 742 $ | -12 094 $ | -12 457 $ | -12 831 $ | -15 320 $ | -15 780 $ | -16 253 $ | -16 741 $ | -17 243 $ |
| Rénovation | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Hypothèques | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ | -76 590 $ |
| Refinancement | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Frais d'acquisition | -149 381 $ | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Lignes de crédit | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Emprunt pour la mise de fonds | – | – | – | – | – | – | – | – | – | – |
| Cashflow net | -43 254 $ | -41 806 $ | -40 298 $ | -38 725 $ | -37 086 $ | -37 482 $ | -35 765 $ | -33 974 $ | -32 107 $ | -30 160 $ |
| Cumulé | -43 254 $ | -85 060 $ | -125 358 $ | -164 083 $ | -201 169 $ | -238 651 $ | -274 416 $ | -308 389 $ | -340 496 $ | -370 656 $ |
Loyers par logement — augmentation / an : 4.0%
| Logement | Loyer actuel | Loyer an 5 |
|---|---|---|
| Apt 1 | 932 $/mois | 1 134 $/mois |
| Apt 2 | 932 $/mois | 1 134 $/mois |
| Apt 3 | 932 $/mois | 1 134 $/mois |
| Apt 4 | 932 $/mois | 1 134 $/mois |
| Total | 3 728 $/mois | 4 536 $/mois |
| Revenu brut annuel | 44 736 $ | 54 428 $ |
Coûts ponctuels à l'achat
| Mise de fonds | 119 500 $ |
| Prime SCHL | 6 180 $ |
| Courtier hypothécaire(0.0%) | 0 $ |
| Inspection | 2 000 $ |
| Notaire | 2 000 $ |
| Taxe de bienvenue | 19 701 $ |
| Total | 149 381 $ |
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